Nhận định, soi kèo Shams Azar FC vs Chadormalou Ardakan, 19h00 ngày 27/1: Tin vào chủ nhà
我要评论相关文章
Kèo vàng bóng đá Genoa vs Monza, 02h45 ngày 28/1: Khách ‘ghi điểm’
Hư Vân - 27/01/2025 11:15 Kèo vàng bóng đá2025-01-29![](<strong><img alt="" src="http://img.vietnamnet.vn/logo.gif" />- Các vấn đề dân sinh bức xúc nhận qua đơn thư bạn đọc như thường lệ, chúng tôi tiếp tục cập nhật đơn thư bạn đọc gửi Báo VietNamNet đã và đang được nghiên cứu, xử lý trong 10 ngày đầu tháng 3/2011.<br /><br /></strong>Tin bài liên quan:<br />Quản lý đất đai và "thả gà ra đuổi"<br />Nhà nước phải mua lại đất chứ không nên thu hồi"<br />Trái Đất chúng ta đã được định giá!<br />Động đất New Zealand tổn hại 11 tỉ USD<br />)
Hồi âm đơn thư 10 ngày đầu tháng 3/2011
2025-01-29 công bố mức thu nhập của 5 nhóm dân số tại các địa phương lớn.</p><p>Theo đó, nhóm có thu nhập cao nhất chiếm 20% dân số (nhóm 5) có thu nhập bình quân đầu người trong một tháng đạt lần lượt là 14,47 triệu đồng tại Hà Nội; 13,8 triệu đồng tại Đà Nẵng; 13,26 triệu đồng tại TPHCM; 13,9 triệu đồng tại Đồng Nai và 18,38 triệu đồng tại Bình Dương.</p><p>Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đánh giá đây là nhóm được kỳ vọng có khả năng sở hữu nhà ở tại các đô thị lớn như Hà Nội hay TPHCM mà không cần sự hỗ trợ từ Chính phủ. Tuy nhiên, thực tế khi đối diện với bài toán sở hữu nhà ở tại 2 đô thị lớn nêu trên, ngay cả nhóm này cũng gặp không ít trở ngại.</p><p>Đơn vị này đưa ra giả định một hộ gia đình có 2 người trong tuổi lao động đều thuộc nhóm có thu nhập cao nhất, thì thu nhập bình quân của gia đình này vào khoảng 30 triệu đồng/tháng. Mức thu nhập hàng năm tương đương 360 triệu đồng.</p><p>Quy tắc tài chính phổ biến thường được chuyên gia khuyên nhằm đảm bảo an toàn tài chính là chi phí chi trả cho nhà ở tối đa không vượt quá 1/3 thu nhập. Như vậy, gia đình 2 người có thu nhập cao trong nhóm khảo sát chỉ nên dành tối đa 180 triệu đồng cho chi phí nhà ở.</p><p>Trong khi đó, mỗi căn hộ thương mại tại các đô thị lớn kể trên có giá dao động từ từ 40-70 triệu đồng/m2, tùy khu vực và phân khúc. Một căn hộ có diện tích nhỏ khoảng 60m2 sẽ có giá khoảng 2,5-3,5 tỷ đồng.</p><p>Nếu hộ gia đình trên quyết định mua một căn hộ 60m2 giá khoảng 3,5 tỷ đồng và vay ngân hàng 70% giá trị căn nhà, tức 2,45 tỷ đồng, với lãi suất 8%/năm trong vòng 20 năm. Như vậy, khoản trả góp hàng tháng sẽ vào khoảng 25-27 triệu đồng, tương ứng với khoảng hơn 300 triệu đồng mỗi năm. VARS kết luận với mức chi trả tối đa 80 triệu đồng/năm, nhóm này gần như không thể mua nhà.</p><figure class="image align-center" contenteditable="false"><img title="Vợ chồng thu nhập 30 triệu đồng/tháng khó lòng mua được chung cư Hà Nội - 1" src="data:image/svg+xml;charset=utf-8,%3Csvg xmlns%3D)
Một khu chung cư ở Hà Nội (Ảnh: Hà Phong).
Giá nhà vượt quá khả năng chi trả của người dân
Lý giải nguyên nhân khả năng chi trả nhà ở giảm mạnh trong vài năm qua, đơn vị này nêu ra 3 lý do chính.
Thứ nhất là giá bất động sản tại các đô thị lớn đã vượt xa khả năng tài chính của đại đa số người dân và tăng nhanh hơn gấp nhiều lần tốc độ tăng thu nhập.
Cụ thể, sau đại dịch Covid-19, giá bất động sản nhất là loại hình căn hộ, tại các đô thị lớn như Hà Nội, Đà Nẵng và TPHCM liên tục tăng, thiết lập mặt bằng mới cao hơn từ 30% so với năm 2019.
Trong khi đó, thu nhập bình quân đầu người tại thành thị năm 2023 chỉ tăng khoảng 4% so với thống kê của GSO vào năm 2019. Thu nhập bình quân của nhóm có thu nhập cao nhất tại Hà Nội và Đà Nẵng năm 2023 chỉ tăng lần lượt 3% và 7% so với năm 2019.
Thậm chí, thu nhập bình quân của nhóm này tại Hồ Chí Minh còn ghi nhận mức tăng trưởng âm 8%. Điều này khiến khoảng cách giữa thu nhập và giá nhà ngày càng rộng, đặc biệt đối với những hộ gia đình thuộc nhóm trung lưu và cận cao cấp.
Thứ hai là do thiếu hụt nguồn cung nhà ở phù hợp. Nguồn cung nhà ở hiện nay chủ yếu tập trung vào phân khúc trung, cao cấp trở lên. Mặc dù nhu cầu ở phân khúc này cũng rất lớn nhưng nhu cầu nhà ở vừa túi tiền mới là nhu cầu chính của thị trường. Rất ít dự án nhà ở có giá dưới 30 triệu đồng/m², khiến đa số người dân, kể cả nhóm cao nhất không có lựa chọn phù hợp.
VARS còn cho rằng việc một số chủ đầu tư lợi dụng sự khan hiếm nguồn cung của thị trường để tăng giá bán bất hợp lý, khiến mặt bằng giá bất động sản tăng cao, ngay cả với các khu vực không có nhiều lợi thế về hạ tầng. Điều này cũng gây khó khăn cho những người có nhu cầu mua nhà ở thực.
Thứ ba là do hành vi đầu cơ. Trong bối cảnh các kênh đầu tư khác còn nhiều biến động, tâm lý tích trữ tài sản và kỳ vọng giá bất động sản tiếp tục tăng khiến nhiều người mua nhà đất không nhằm mục đích sử dụng thực tế. Những người này mua nhà đất rồi bỏ hoang, không đưa vào sử dụng, chờ tăng giá, khiến tình trạng mất cân đối cung - cầu càng trở nên trầm trọng.
Ngoài ra, một yếu tố khác ít được đề cập nhưng có ảnh hưởng lớn không kém chính là chi phí tài chính. Mặc dù lãi suất đã giảm, tuy nhiên, người vay mua nhà vẫn phải chịu lãi suất cho vay thả nổi sau ưu đãi từ khoảng 10% trở lên. Điều này cũng tạo áp lực về mặt tài chính không nhỏ.
Chi phí tài chính cùng với chi phí đầu tư, chi phí đất đai đang liên tục tăng cao đồng thời cũng là nguyên nhân ảnh hưởng đến quá trình phát triển dự án của các doanh nghiệp bất động sản và trực tiếp làm tăng giá nhà.
Trong dài hạn, VARS cho rằng, ngoài việc tiếp tục nghiên cứu và áp dụng các chính sách ưu đãi về đất đai, thuế và vốn vay cho các dự án nhà ở xã hội, nhà ở thương mại vừa túi tiền. Nhà nước cần tiếp tục đẩy mạnh việc cải thiện hạ tầng kết nối, nhân rộng việc phát triển đô thị theo mô hình TOD - mô hình phát triển đô thị tập trung vào giao thông công cộng. Đây là xu hướng tất yếu để giải quyết bài toán về nhà ở cho người dân đô thị Việt Nam.
'/>
Nhận định, soi kèo Club Leon vs Juarez, 06h00 ngày 26/01: Điểm tựa sân nhà
Nguyễn Quang Hải - 25/01/2025 08:56 Mexico2025-01-29
![](<p class="t-j">Mục tiêu của hợp tác nhằm phát triển nguồn nhân lực trực tiếp phục vụ cho tập đoàn này nói riêng và ngành xây dựng nói chung, góp phần nâng cao năng suất lao động, tăng năng lực cạnh tranh của ngành xây dựng Việt Nam trên trường quốc tế.</p><p class="t-j">Trước mắt sẽ tập trung phát triển nguồn nhân lực phục vụ nâng cao năng lực chuỗi công nghiệp sản xuất, cung ứng nguyên liệu, vật tư xây dựng và năng lực xây lắp nhằm phát triển ngành xây dựng thành ngành kinh tế mũi nhọn của đất nước. </p><table class="FmsArticleBoxStyle ImageBox ImageCenterBox Border-1 image"><tbody><tr><td class="FmsArticleBoxStyle-Images image "><img src="https://vnn-imgs-f.vgcloud.vn/2020/02/27/14/ket-noi-giao-duc-nghe-nghiep-voi-doanh-nghiep-xay-dung.JPG" alt="{keywords}" /></td></tr><tr><td class="FmsArticleBoxStyle-Content image_desc">Ông Trương Anh Dũng, Phó Tổng Cục trưởng Tổng cục Giáo dục nghề nghiệp chia sẻ tại buổi lễ. Ảnh: Thanh Hùng</td></tr></tbody></table><p class="t-j">Ông Trương Anh Dũng, Phó Tổng Cục trưởng Tổng cục Giáo dục nghề nghiệp cho hay, trong thời gian vừa qua, Bộ LĐ-TB&XH đã chỉ đạo Tổng cục và các cơ quan trực thuộc triển khai nhiều giải pháp để phát triển giáo dục nghề nghiệp.</p><p class="t-j">Trong đó xác định gắn kết với doanh nghiệp là một trong những khâu đột phá hết sức quan trọng.</p><p class="t-j">“Việc gắn kết quá trình đào tạo trong giáo dục nghề nghiệp, phát triển kỹ năng cho người lao động là một trọng tâm mà Tổng cục Giáo dục nghề nghiệp hiện đang tập trung. Đặc biệt trong năm 2020 đây sẽ là một trong những khâu đột phá.</p><p class="t-j">Ngành xây dựng là ngành có tiềm năng rất lớn, trong bối cảnh đất nước chúng ta đang từng bước phát triển mạnh mẽ. Để phát triển ngành này rõ ràng nguồn nhân lực để thực hiện, triển khai những công trình cần rất lớn cả về số lượng lẫn chất lượng. Việc hợp tác cùng nhau để xây dựng, phát triển lực lượng lao động có kỹ năng tay nghề đáp ứng yêu cầu của doanh nghiệp là hết sức quan trọng”.</p><table class="FmsArticleBoxStyle ImageBox ImageCenterBox Border-1 image"><tbody><tr><td class="FmsArticleBoxStyle-Images image "><img src="https://vnn-imgs-f.vgcloud.vn/2020/02/27/14/ket-noi-giao-duc-nghe-nghiep-voi-doanh-nghiep-xay-dung-2.JPG" alt="{keywords}" /></td></tr><tr><td class="FmsArticleBoxStyle-Content image_desc">Đại diện Tổng Cục Giáo dục nghề nghiệp ký kết hợp tác với doanh nghiệp lĩnh vực xây dựng. Ảnh: Thanh Hùng</td></tr></tbody></table><p>Trong thời gian qua, Tổng cục đã có nhiều chương trình hợp tác với các doanh nghiệp, tập đoàn.</p><p class="t-j">Với công ty này, ông Dũng cho biết dự kiến Tổng cục sẽ hợp tác trên 8 lĩnh vực lớn. Từ việc tham vấn để hoàn thiện thể chế chính sách đối với lĩnh vực giáo dục nghề nghiệp, đến khảo sát, nắm yêu cầu của các doanh nghiệp cũng như thị trường lao động trong lĩnh vực xây dựng. Cùng xây dựng tiêu chuẩn về đào tạo, kỹ năng nghề; hỗ trợ việc phát triển các chương trình, tài liệu đào tạo đội ngũ cán bộ quản lý. Tư vấn, hướng nghiệp tuyển sinh, đào tạo nghề nghiệp trong lĩnh vực xây dựng, hỗ trợ sinh viên, học viên thực hành, thực tập trong doanh nghiệp,...</p><p class="t-j">Thanh Hùng</p><img class="thumb2 left m-r-10" src="https://vnn-imgs-f.vgcloud.vn/2020/02/21/14/giao-duc-nghe-nghiep-11.JPG?w=145&h=101" alt="Học viên nghề học trực tuyến, đi thực tập doanh nghiệp trong mùa Covid-19" width="145" height="101" /><h4 class="title f-14 c-000">Học viên nghề học trực tuyến, đi thực tập doanh nghiệp trong mùa Covid-19</h4><p class="summary d-table c-000">- Trong mùa dịch covid-19 không thể đến trường học tập trung, các học viên của nhiều cơ sở giáo dục nghề nghiệp vẫn tham gia việc học trực tuyến, một số vẫn tiếp tục thực tập trải nghiệm tại các doanh nghiệp. </p>)
最新评论